01GESTIONE ORDINARIA: - Convocazione assemblea ordinaria (almeno 1 volta all'anno) e assemblea straordinarie (ove necessario o richiesto dai condomini ai sensi dell'articolo 66, codice di procedura civile) e obblighi connessi. – Controllo di legittimità delle delibere. – Tenuta del verbale di assemblea. – Rendiconto preventivo e consuntivo e ripartizione delle spese. – Riscossione delle spese condominiali ordinarie e straordinarie. – Rapporti con i consiglieri di condominio. – Rispetto dei regolamenti condominiali (contrattuale e assembleare). – Tutela delle parti comuni e disciplina del loro uso. – Conservazione della documentazione delle pezze giustificative e loro essa a disposizione per controlli. – Rappresentanza nelle firme delle polizze assicurative. – Gestione dell'eventuale vendita e della locazione delle parti comuni. – Mandati particolari dell'assemblea di condominio..
02RAPPORTI DI LAVORO: -Assunzione e licenziamento dipendenti. – Versamento mensile di stipendi e contributi (obbligo delegabile). – Comunicazione mensile all'Imps (modello Dm10) di stipendi e contributi, (obbligo delegabile). – Versamento di ritenute e contributi (f24). – Sostituzione portiere in ferie o malattia.- Stipulazione eventuali contratti con professionisti esterni.
03EDILIZIA E IMPIANTI: - Richiesta di permessi edilizi e urbanistici in caso di opere straordinarie. – Pagamento Tarsu per impalcature. – Rappresentanza del condominio nei contratti con l'appaltatore, con direttore dei lavori e progettista. – Rivalsa per le garanzie contrattuali o previste dal codice civile sugli appalti condominiali. – Tutela degli impianti comuni e disciplina del loro uso. – Rappresentanza nei contratti con l'impiantistica. – Rappresentanza del condominio nei contratti con l'impiantistica appaltatore, con direttore dei lavori e progettista. – Rivalsa per le garanzie contrattuali o previste dal codice civile sugli appalti condominiali.
04IMPOSTE LOCALI: - Pagamento dei tributi locali sulle parti comuni (ici, tassa rifiuti, eventuale passo carraio, eventuale tassa di scopo). – Comunicazione ai condomini rendita catastale delle parti comuni. – Comunicazione ai condomini di eventuali proventi del condominio da locazione parti comuni o concessione in uso (tabelloni pubblicitari, antenne cellulari).
